FONDATIONS ET STRUCTURE

Les fondations et la structure du bâtiment seront réalisées selon le projet d'exécution adapté aux spécifications du code technique des structures (en vigueur depuis novembre 2021). Cette section sera entièrement supervisée, en plus de la gestion du projet, par un organisme de contrôle technique accrédité et agréé.
Les fondations sont constituées de semelles isolées contreventées en béton HA-25/F/20/XC2 et en acier B500S.
La structure se compose de dalles de plancher unidirectionnelles constituées de demi-poutres en béton précontraint et de voûtes préfabriquées en béton avec des poutres plates et des colonnes en béton armé, réalisées en béton HA-30/F/20/XC3 et en acier B500S.
La base de la maison au rez-de-chaussée est constituée d'une dalle en béton armé, ventilée et soutenue par un coffrage continu composé d'éléments préfabriqués en polypropylène recyclé, assemblés entre eux, créant une chambre inférieure qui permet une ventilation efficace grâce à des ouvertures vers l'extérieur. De cette manière, il est possible d'interrompre l'humidité du sol et d'améliorer sensiblement l'isolation du bâtiment.

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CLÔTURES DE FAÇADE

Les enveloppes des façades et les menuiseries extérieures constituent l'enveloppe du bâtiment. Il est essentiel de concevoir cette enveloppe de manière à obtenir une isolation thermique maximale par l'extérieur. De cette façon, la température intérieure peut être maintenue plus longtemps sans avoir besoin d'un nouvel apport d'énergie. Ainsi, la section suivante a été conçue pour les enveloppes extérieures, ce qui permet d'augmenter l'étanchéité à l'air tout en assurant une forte inertie thermique :

Lors de la construction de la façade, une attention particulière sera accordée à l'élimination de tous les ponts thermiques structurels afin d'obtenir une construction plus étanche à l'air, qui ne permet pas à la température intérieure de s'échapper et réduit ainsi le besoin de climatisation, en obtenant un confort climatique optimal et une efficacité énergétique maximale.
En outre, la section indiquée, en plus de ses propriétés thermiques, constitue également une extraordinaire enveloppe acoustique. Dans ce sens, les niveaux de bruit ambiant dans les rues adjacentes ont été étudiés et le niveau d'isolation acoustique a été adapté à la zone d'implantation spécifique afin de respecter les exigences de la réglementation acoustique en vigueur, tant en référence à la DB-HR qu'aux réglementations locales. De cette manière, l'isolation globale de la façade a été conçue à 32dB, un niveau supérieur au niveau le plus courant de seulement 30dB.
Les terrasses du dernier étage sont prévues avec des garde-corps en aluminium et du verre de sécurité feuilleté combinés avec des parapets selon la composition du projet.

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MENUISERIE EXTÉRIEURE

Avec la clôture extérieure, la menuiserie extérieure termine l'enveloppe de la maison. Des fenêtres performantes sont conçues. Les fenêtres coulissantes sont évitées afin de maintenir une isolation thermique élevée sans ponts thermiques indésirables. Ainsi, toutes les portes et fenêtres incorporées dans cette menuiserie sont des fenêtres oscillo-battantes en aluminium avec rupture de pont thermique, avec la section suivante :

Ils doivent également incorporer du verre de sécurité feuilleté à caractéristiques spéciales dans toutes les fenêtres présentant les exigences thermo-acoustiques les plus élevées, avec la disposition suivante :

Desstores électriques assortis aux tons de la menuiserie extérieure dans les chambres, la salle à manger et la cuisine qui, en plus d'assurer la sécurité, offrent à la maison une protection supplémentaire réglable contre le soleil en été.
Caisson de volet avec d'excellentes performances thermiques extrudé en PVC-U, avec remplissage intérieur en EPS, EPDM et Aglomex, avec tapis des deux côtés de l'ouverture. Isolation thermique et acoustique certifiée par un laboratoire accrédité. 

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CLOISONNEMENT ET ISOLATION INTÉRIEURE

Nous construirons les cloisons intérieures avec un système de plaques de plâtre doublement stratifié avec une isolation thermique et acoustique complète.

Afin d'éviter les bruits et les nuisances dus à l'utilisation normale des logements, nous insonoriserons également toutes les dalles (sous le trottoir) entre les différents logements avec des plaques anti-impact .
De cette façon, l'isolation thermique et acoustique est garantie dans toute l'enveloppe de chaque logement, façade, murs mitoyens, toitures et rez-de-chaussée.

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REVÊTEMENTS INTÉRIEURS

Pour habiller les pièces de votre maison, nous avons cherché à créer des atmosphères accueillantes et chaleureuses, en reliant les espaces entre eux tout en maintenant un équilibre entre fonctionnalité et beauté. Des céramiques intemporelles seront installées dans des tons neutres et chauds avec des matériaux naturels qui transmettent le bien-être. Ainsi, les murs des cuisines et des salles de bains seront recouverts de carreaux haut de gamme, de qualité supérieure et de grands formats contemporains. Ainsi, nous avons sélectionné des carreaux muraux de Ecocéramique de Groupe Pamesa et l'entreprise Baldocerdeux grandes entreprises de céramique, références bien connues dans le secteur. En outre EcoLa céramique s'inscrit pleinement dans la philosophie de MarPlus et se distingue par son engagement en faveur de l'environnement, de la durabilité et de l'efficacité énergétique :

• Première centrale photovoltaïque en autoconsommation : elle évite l'émission de 8 816 tonnes de_CO2 pendant la production.
• 0 rejet : toutes ses eaux et déchets sont récupérés et réutilisés au cours du processus de production.
• km0, en s'efforçant de réduire la distance qui le sépare de ses fournisseurs, dont la plupart sont locaux.

N'oubliez pas de cliquer sur les images pour visiter le site web du fabricant.

Salle de bains du rez-de-chaussée :

Salle de bain principale au premier étage :

Salle de bains 2 au premier étage :

De faux plafonds en plaques de plâtre sont prévus dans toute la maison, avec des plafonds accessibles dans les salles de bains.

Pavage intérieur :

Les revêtements de sol SPC seront installés sur les sols des salons, des chambres, des cuisines, des salles de bains et des couloirs. Il s'agit des revêtements de sol en vinyle les plus avancés disponibles aujourd'hui. L'acronyme SPC(Solid Polymer Composite) indique qu'ils sont composés de PVC de haute qualité mélangé à de la poudre de calcaire. Cela les rend plus denses, plus stables et plus résistants à l'usure que les revêtements de sol stratifiés conventionnels et encore plus résistants que les autres revêtements de sol en vinyle modernes. En outre, ils sont ignifuges, antidérapants et, surtout, 100 % imperméables et résistants à l'eau. C'est pourquoi il est également prévu de les installer dans les cuisines et les salles de bains afin d'assurer une continuité esthétique dans l'ensemble de la maison.

Option+ Revêtement de sol intérieur. Pour nos clients qui le préfèrent, nous proposons l'option+ des sols en grès cérame au format 20x120cm, imitant parfaitement les finitions en bois d'érable, modèle Ecowood Érable Walkyria encore une fois d'Ecoceramic, qui fait partie du groupe Pamesa.

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REVÊTEMENTS EXTÉRIEURS

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Par contre, sur la terrasse du grenier, nous avons choisi le modèle Boston de 31,6 x 31,6cm en gris, avec une finition antidérapante C2.

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MENUISERIE INTÉRIEURE

Porte avant blindée, avec loquet central et plusieurs points de verrouillage avec barres anti-coupure, charnières anti-levier et certification de sécurité. Certificat acoustique selon la norme UNE-EN ISO 10140-2:2010 et certificat de perméabilité à l'air selon la norme UNE-EN 1026.   

Portes intérieures en finition blanche, avec ferrures et poignées chromées.

Portes d'armoires encastrées ayant des caractéristiques similaires à celles des portes intérieures, dans les chambres à coucher elles seront également de type coulissant. Les armoires seront revêtues à l'intérieur du sol, du fond, du plafond et des murs d'un panneau de finition en vinyle, avec une étagère et une barre de suspension intégrées.

Dans le grenier, un placard est installé de manière standard pour les installations, y compris pour les dissimuler à l'œil nu :

• Pompe à chaleur aérothermique pour l'eau chaude sanitaire.
• Prises de courant à installer à l'intérieur du lave-linge ou du meuble lave-linge et sèche-linge.
• La tuyauterie prévue pour l'installation du convertisseur solaire, du courant continu au courant alternatif, pour un montage mural.
• Option + (non comprise dans le prix) : Installation d'un évier en acier inoxydable à côté du lave-linge.
• Option + (non incluse dans le prix) : Armoire supplémentaire de l'armoire d'installation pour compléter la largeur de ce mur du grenier (image comme montré dans l'infographie dans le grenier).

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TOITS ET TERRASSES

Le toit en pente couvert de tuiles en béton et le toit plat praticable avec des tuiles en céramique sont garantis thermiquement isolés avec des panneaux XPS et étanches avec des membranes bitumineuses.

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GARDE-CORPS POUR ESCALIERS INTÉRIEURS

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PEINTURES INTÉRIEURES ET EXTÉRIEURES

Murs verticaux et horizontaux avec une peinture plastique lisse de haute qualité dans une couleur à définir par la direction du projet. Dans les tons blanc cassé pour les intérieurs, et dans les tons blanc et anthracite pour la finition extérieure.

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MEUBLES ET ÉQUIPEMENTS DE CUISINE

Les dernières tendances exigent un design soigné dans la composition des meubles de cuisine afin d'harmoniser l'esthétique et la fonctionnalité.
Les cuisines seront équipées d'éléments hauts et bas avec des portes blanches, sans poignées apparentes, inspirées des formes linéaires minimalistes et avec des accessoires modernes.
Plan de travail en matériau synthétique compact de haute qualité et durable, marque haut de gamme à choisir par la direction du projet.
Évier et robinets mélangeurs en acier inoxydable.

Hotte décorative intégrée Bosch série 6 incluse dans la cuisine, caractéristiques :

La hotte aspirante est déjà incluse et est présentée, selon les dernières tendances, entièrement intégrée aux meubles de la cuisine.Pack d'appareils optionnels (non inclus dans le prix de la propriété) de haute efficacité énergétique et de qualité supérieure, modèles Bosch série 6 (lave-vaisselle intégré) et 8 (four, micro-ondes et induction).

OPTION+ (non incluse dans le prix) d'un kit d'appareils Premium à haut rendement énergétique de marque Bosch avec 8 séries ou un rendement maximal, à un prix spécial, comprenant :

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ÉQUIPEMENTS SANITAIRES

Nous comprenons et partageons l'importance que revêtent actuellement les salles de bains dans une maison, c'est pourquoi nous leur avons accordé une attention particulière. Nous ne sélectionnons que les meilleures marques spécialisées et, là aussi, des modèles qui se distinguent par leur design et leur efficacité, afin que vous puissiez profiter pleinement de tous les éléments de votre maison.

Le sol, comme dans le reste de la maison, sera doté de la technologie SPC qui est totalement étanche.

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INSTALLATION DE PLOMBERIE

Installation intérieure d'eau chaude et froide dans les logements avec des vannes d'arrêt dans toutes les pièces humides et dans chacun des appareils sanitaires.
Comme décrit ci-dessus, équipement ECS compact avec pompe à chaleur aérothermique pour la fourniture d'eau chaude sanitaire, conforme aux réglementations en vigueur en termes d'économie d'énergie, assurant ainsi un approvisionnement énergétique responsable et durable.

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L'INSTALLATION ÉLECTRIQUE ET L'INSTALLATION DE TÉLÉCOMMUNICATIONS

Installation complète pour l'électrification aérienne monophasée de 9,2kW, toujours en conformité avec la réglementation électrotechnique basse tension en vigueur et les normes internes de l'entreprise de distribution.

Mise à disposition d'infrastructures de télécommunications communes et privées, adaptées à la réglementation en vigueur ; permettant l'accès aux services téléphoniques de base, au réseau de données téléphoniques par paire de cuivre ou par fibre optique, aux télécommunications par fibre optique, ainsi qu'à la radiodiffusion et à la télévision, tant par voie terrestre que par satellite. Installation de prises téléphoniques et de prises de données (réseau Ethernet) dans toutes les chambres et le salon. Une armoire PAU fermée est installée dans un endroit central du logement pour placer le modem-routeur et centraliser le réseau de données filaire et sans fil (Wi-Fi).

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GARAGE PRIVATIF

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ACCESSIBILITÉ ET RECOMMANDATIONS DE CONCEPTION CONSELLERIA

Au rez-de-chaussée, il y a une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain complète pour la vie au rez-de-chaussée. Il n'y a pas de marches entre les parties communes et la terrasse principale de chacune des propriétés.

En outre, MarPlus s'aligne sur la révision actuelle du règlement sur la conception et la qualité des logements et suit déjà les recommandations présentées récemment(15/02/2022) par la Direction générale de l'innovation écologique dans la construction du ministère régional du logement dans le livre "....".Concevoir les espaces de la vie quotidiennena'. De cette manière, la Residencial MarPlus est en avance sur son temps et inclut de nombreux concepts qui y sont référencés, par exemple : il dispose la cuisine comme un espace ouvert qui N'ISOLERA PAS ceux qui s'y trouvent ; une de ses pièces est conditionnée au rez-de-chaussée pour un accès universel ; il intègre des espaces extérieurs de plus de 120 cm de profondeur ; il projette les chambres à coucher dimensionnées de manière similaire ; les chambres à coucher sont également flexibles dans leur distribution et permettent le placement des lits avec différentes orientations ; il rend l'utilisation des pièces flexible pour s'adapter aux différentes étapes de la vie de ses membres et à leurs différents besoins.

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INSTALLATIONS COMMUNAUTAIRES

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Le promoteur se réserve le droit d'apporter, au cours des travaux de construction, toutes les modifications qui pourraient être nécessaires pour des raisons techniques, juridiques ou commerciales, sans que cela n'implique une diminution du niveau de qualité global. Images illustratives, non contractuelles.